70年产权还剩25年值得买吗?

　　70年产权的房屋还剩25年，如果地段且周边配套好的情况下，还是值得买的。因为房屋的价值以及使用情况下，不仅仅只看房屋产权，还要看所在位置，尤其是周边教育配套优质的话，是值得购买的。但如果房屋所在位置不佳，且户型也不好的话，就可以考虑不买。具体还要参考实际情况而定。

　　购买老旧二手房可能存在哪些安全隐患

　　1、漏水问题

　　买房之前应该去实地考察一番，仔细检查有没有漏水的问题。现在像屋面漏水、楼地面漏水、水箱漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水都是每个家庭常见的漏水问题。如果没有检查清楚就买了房子，等后期入住后就要花费很多的精力和时间去装修和改造，这样就非常糟心了。

　　2、楼体不稳定

　　我们买房时一定要去看看楼体是否稳定，楼体不稳定很有可能造成生命危险。现在有很多楼体过了沉降期楼体依然下沉以及不均匀沉降导致楼体倾斜。还有的因为结构不完善，承重体系载力不够，导致楼体有坍塌隐患。为了自己的安全着想，一定要检查清楚。

　　3、墙体粉化、空鼓问题

　　在经常用水的地方，墙面很容易出现粉化的问题。比如像厨房和厕所这两个地方，如果发现墙面已经粉化，那么到后期入住的时候翻新墙面时，还要进行墙面加固，重新刷水泥和刮腻子，不然墙面很容易出现开裂的情况。

　　4、墙体开裂

　　去看房子时首先要看看整栋楼的外墙有没有裂缝，其次再去屋里面看看墙面和地面有没有裂缝。如果是很小的裂缝没有多大的问题，但如果是很明显的大裂缝，那就很有可能存在安全隐患的问题。

　　5、门窗密闭性差，容易变形

　　一般门窗的时间用久了都会出现密闭不好、部分材质或整体变形的问题。有的甚至无法关闭和开启，在刮风下雨的时候起不到阻挡的作用。但是门窗的质量问题一般都不会对房屋自身有太大的影响，入住后局部修理或者换新的就可以了。

　　6、水、电、暖、气等问题

　　水、电、暖、气是生活中必须会用到的，所以我们在检查时这四样也不可缺少。去洗手间和厨房试试水龙头的水质和水压如何;打开电器看看供电容量是否能满足日常居住用电需求;去打开煤气灶还看看是否能正常开启，查看有没有安全隐患。

　　七、公用设施质量不过关

　　公共设施的质量也会影响到我们的生活，我们要看看电梯的运行质量稳不稳定，楼梯间的位置是否便利丶还有楼体宽度是不是太狭窄丶照明设施完不完善丶是不是缺乏消防安全设施等一系列的问题。

　　房屋70年产权从什么时候开始算?

　　计算时间，是盖楼的开发商出资买下这块土地使用权，缴纳完毕土地出让金，这个时候开始计算。

　　房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，手续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)。

　　依据我国法律规定，房屋产权可以通过以下几种形式取得：

　　1、购买取得

　　购买是人们取得产权的一种主要形式。在购买房屋时应注意以下问题：第一应考察所购房屋是否合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份;第二应与卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款;第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

　　2、建设取得

　　这是房屋产权的一种原始取得，是指建设者投入一定的资金建造房屋，则该建设者对其所建房屋享有产权。通过建设而取得产权的，在产权取得前或建设过程中应注意下列问题：第一应注意建设用地的合法性，即是否经有关部门批准;第二应注意有关手续的合法性，即是否有立项、规划、开工等手续;第三应注意房屋质量是否合格，即是否有质量检验合格单。如果上述应注意的方面有问题，则建设者不一定能取得产权。

　　3、受赠取得

　　这种产权的取得方式是指原产权人通过赠予行为，将房屋赠送给受赠人。在办理房屋赠予手续时，赠予人与受赠人应签订书面赠予合同，并到房管部门办理过户手续。但如果赠予人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠予他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。

　　4、抵押取得

　　所谓房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。由于抵押是一种担保行为，当债务人不履行债务时，则抵押权人有优先受偿权，在享有优先受偿权时抵押权人有权将抵押物归为已有。通过这种方式而取得产权时，应注意以下几点：第一，抵押人与抵押权人应订立书面合同;第二应当到有关部门办理抵押登记手续;第三，应当注意抵押房地产的合法性;第四，如果抵押到期，债务人不能履行债务，则应根据抵押合同的有关约定，办理有关手续。

　　5、继承取得

　　所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。

　　房子50年产权和70年有什么区别?

　　区别一：用地性质不同50年产权房子属于综合型，而70年产权房子主要是住宅用地。一般批复的工业建筑、综合类等商业用地，这类属于一种商业性质房子，房子产权只有50年。70年产权房子到期之后会自动续期，而50年产权房子则需要自己报备续期。

　　区别二：水电等费用不同50年产权房子属于商业性质，所以其水电费的缴纳都是按照商业用电用水费用收取，相比于70年产权房子费用要高很多，其次就是在物业费的收取标准上也不同。从这几点来看购买50年产权的房子比70年产权的房子生活成本要高很多。

　　区别三：贷款政策不同购买50年产权房子只能够选择商业贷款，而70年产权房子可以选择商业贷款和公积金贷款，也可以选择两者结合的组合贷款，50年产权房子贷款额度没有70年产权房高，而且除了贷款方式受限外，其贷款年限、贷款利率等都有不同的限制。

　　区别四：落户政策不同购买当地50年产权房子不可迁入户口落户，而购买产权70年房子才符合落户标准，同时还可以享受配套的教育。综上，选择50年产权和70年产权房子区别很大，不仅生活成本更高，对于户口落户以及未来孩子上学都有影响。